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越秀|社区律师立大功!兄弟为争房产撕破脸,且看律师如何破解
发布机构:杏耀娱乐 发布日期:2018-06-14 访问量:

  自社区律师团队成立以来,不少街坊都有疑问:这些律师能帮我们做什么啊?就是开开法律讲座,宣传一下法律知识?这些电视上的法治节目都有啦不是?

  的确,平常没啥事的时候,律师们进社区坐班的主要工作就是给大家做免费的法律咨询,跟大家讲解一下平时最贴近生活的法律条文等,但如若真遇上连清官也理不好的家务事时,社区律师的作用可就大大体现了。

  前不久,云鹤社区一户居民就因家庭纠纷闹到了居委那里,言语激烈之际还差点酿造成流血事件,束手无措的工作人员随即向特约社区律师李小林拨打了求救电话。

  事件回放

  陈一、陈二、陈三是一母同胞的三兄弟(陈三于早年已因病过身),其三人和母亲共同拥有一处房屋。根据各方于1991年签订的分配协议,房屋的一楼、二楼、三楼分别由陈一、陈三、陈二各使用一层,四楼4间房由陈一使用2间、陈三及陈二各使用1间。

  矛盾发生在陈二认为大哥陈一在四楼已多分一房间,现又把一楼楼梯间改造成厕所(陈二认为一楼楼梯间属于公共地方),侵犯了其合法权益,故要求陈一立即拆除该厕所。

  而陈一则认为当初一楼是分给自己的,一楼怎么改造都是自己的事,且他已建厕所多年,如拆除厕所一楼将无法出租,因此坚决不同意拆除。

  听完了各方陈述,李律师分别给兄弟二人上了一堂生动的法律课:

  1.本案属于什么类型法律纠纷?

  本案房屋是由三兄弟及其母亲共同共有的,根据最高人民法院《民事案件案由规定》的规定,因一楼楼梯间所有权产生的纠纷为共有纠纷。

  2.陈一是否有权把一楼楼梯间改造成厕所?

  根据《中华人民共和国物权法》第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”的规定,虽然房屋尚未分割,但是陈一和陈二亦应参照这条规定,在自己的份额内使用房屋。

  根据分配协议约定,虽然一楼约定由陈一使用,但是由于陈一在四楼多分得一间房间,所以一楼楼梯间最开始是约定由大家共同使用的。因此,陈一无权把一楼楼梯间改造成厕所。

  3.纠纷最终如何解决?

  一方面是陈一把楼梯间改成厕所侵犯了其他共有人的权益,但另一方面如果厕所拆除,一楼将无法出租。

  最后双方各退一步,由陈一每月向母亲支付一定的费用,让陈一继续使用一楼楼梯间,待母亲去世,产权份额确定后再对房屋所有权进行分割。

  眼看棘手难解的家庭资产纠纷,在社区律师和社区工作人员的积极调解下圆满落幕,默默拭泪已久的老母亲也露出了欣慰的笑容,云鹤居委主任何丽卿更是激动地向小e表示,这次幸亏有了社区律师!

  所以说大家可别认为社区律师只是闲角色,说不准哪天他们将成为你生活中的调解员呢!如果你也有解决不了的大事小事需要律师帮忙,不妨在公众号后台留言,由小e帮大家转达给律师谋求解决之法!

  【类别 原创】

  【记者 黄绮媚】

  【编辑 峥辉】

  特别鸣谢:诺臣律师事务所李小林律师

  来源:微社区e家通幸福黄花(微信号:xxsbejthhg )

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